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時事分享



央行理監事會除降息半碼，還全面鬆綁除豪宅以外所有區域的選擇性信用管制，房仲表示，近3年鬆綁區的住宅實價資料，幾乎呈現全面性價格修正，尤其雙北以往是燙金區域多成為領跌區，平均房價跌幅超過1成，可說是「打掛才送暖」，很難讓奄奄一息的房市快速起死回生。

住商不動產統計此次鬆綁區的住宅實價資料發現，2014年和2015年相比，幾乎呈現全面性價格修正，2012年與2015年相比，也有5區價格下跌，交叉比對發現，台北市大安、信義、松山、中正、南港等區，以及新北市板橋等以往的燙金區率先領跌。

其中大安區跌幅達14.6%，從9字頭跌到7字頭，中正區下跌13.3%居次，新北市除板橋區小跌0.4%跌破2012年行情外，其餘堪稱堅穩；但如與2014年相比，跌幅更為明顯，以板橋區跌幅達15.5%修正最深，信義、大安跌幅也有13%，緊追在後。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，這一波多頭由蛋黃區漲起，在起漲過程中又有不少豪宅興建，拉抬了區域住宅成交行情，但在包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策影響下，資金外溢出逃，蛋黃區高價屋再無支撐，也讓過去的燙金區域成為領跌區。

徐佳馨表示，過去選擇性信用管制雖然打擊投資客，卻也影響換屋族的購買能力，政策鬆綁後有助於換屋族入場，成交量應能逐漸走穩，但因降息與鬆綁將增強賣方信心，不利議價，是目前市場的一大隱憂。

至於外界認為央行政策鬆綁可能會讓房市炒風起死回生，徐佳馨說，以目前全球經濟狀況多變，台灣後市發展不明，加上不動產持有與移轉成本逐年提高的狀況下，即使目前降息與政策鬆綁雙管齊下，也很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，要等房市恢復榮景，需要相當時間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，在選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路之後，房市可說逐漸看到一絲曙光，也可以解讀為房市已經擺脫了打房年代，市場可能會解讀為央行對房市釋出善意，加上後續沒有重量級的房市稅改政策，民眾對房市信心可能由現在的保守轉為中性，不過，在房市仍是下行的修正過程中，預料即使開放選擇性信用款制措施，也不會讓房價飆風再起，短期內投資客可能還是不會回到市場上。

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